1、什么是土地使用权?如何分类？

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权分为划拨、出让。

2、什么是划拨土地？

划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

土地使用权划拨有哪些特征？

01、以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

02、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳征收(拆迁)安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

03、除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，如未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

04、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

3、什么是出让土地？

出让土地是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付使用权出让金的行为。

中华人民共和国境内外的自然人、法人主体和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权出让活动，取得建设用地使用权，进行土地开发、利用、经营。

4、土地使用权出让方式有哪几类？

招标出让+拍卖转让+挂牌出让+协议出让

5、我国对土地使用权出让年限是如何规定的？

《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：

01、居住用地：70年

02、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

03、商业、旅游、娱乐用地：40年

04、仓储用地、综合或者其他用地：50年

6、土地出让年限到期如何处理？

根据土地用途，住宅建设用地使用权届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。