“法官，我已经把他的房子盖好了，他却不给我支付建房尾款！”

“法官，他盖的房子质量存在瑕疵，他将存在的问题修复以后我才会支付尾款!”

这究竟是怎么回事？原来，这是一起因农村建房引起的纠纷。

案件详情

2022年4月，被告李某（甲方）将农村二层半自建房工程发包给原告徐某（乙方），双方签订《建房施工承包合同》。

合同约定：整栋房砖混结构，共二层半，承包方式：包工包料，打扫进房。单价：大房子人民币1300元/平方米，厨房人民币1160元/平方米。基本要求：乙方建房质量一般，甲方不得苛刻乙方，乙方必须按质按量施工，不得偷工减料。

工程完工后，被告入住案涉房屋，双方结算建房工程款总计417894元，被告已支付357014元，尚欠工程尾款60880元。原告向被告催要工程尾款未果，遂提起诉讼。

诉讼中，被告称未支付工程尾款的理由是原告的施工质量有瑕疵，存在楼梯拐角、客厅、楼脚卫生间前后宽度不一致，一头大一头小，穿墙水管缝隙未处理，二楼及三楼阳台门脚缝隙大、窗子上的砂浆未清理完等问题。

发现问题后已多次要求原告修复，但其均未予理会。若要支付工程尾款，原告需将房屋存在的质量问题修复完成。原告认可被告所说问题，但不愿意再修复。双方对房屋瑕疵未做司法鉴定。经承办法官主持调解，未能达成协议。

法院审理认为

本案中，原、被告双方签订了《建房施工承包合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，原告徐某完成了建房工程，被告李某应当支付工程款。

原告徐某交付的房屋，虽然不影响稳固性和正常居住，但存在一些瑕疵，并且楼梯拐角、客厅、楼脚卫生间前后宽度不一致等问题，已无法修复或修复代价过大，因双方对房屋瑕疵未作司法鉴定，本院根据公平原则，酌情扣减建房款25000元，即被告尚需支付原告建房款35880元。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》相关规定，依法判决被告给付原告建房款人民币35880元；驳回原告的其他诉讼请求。

目前，该判决已发生法律效力。

法官提醒

农村建房纠纷之所以多发，主要在于一些村民的法律知识欠缺，在签订、履行房屋建设合同过程中存在许多漏洞和违约问题。

为了尽可能避免纠纷产生，对于建设方来说，要尽量选择有资质的施工方，同时要注意签订书面的施工合同，明确工程内容、施工范围、质量标准、工期与价款、违约责任等权利义务，避免纠纷的发生。

支付工程款时，尽量按照工程进度分多笔支付，工程完工后，要扣留一定数额的质量保证金，待质保期满后再付清。对于施工方来说，工程施工中要注意留存证据，对双方协商进行变更的项目要签署洽商变更单，以免最终结算时产生争议等。